Cuando el inquilino se quiere ir antes de tiempo

Si eres propietario de un piso en alquiler y acabas de firmar el contrato de vivienda habitual con el inquilino, es más frecuente de lo que parece que el arrendatario decide a los tres o cuatro meses por circunstancias diversas que quiere dejar el inmueble.

Gestionar ese alquiler cuando acaba de empezar se resume en el tiempo mínimo que marca la norma. Si son circunstancias achacables a la habitabilidad del inmueble, es responsabilidad del arrendador hacer las reparaciones oportunas. Además hay unas consecuencias en la cantidad proporcional o a negociar que habría que descontar del alquiler si se prolongaran las obras un tiempo determinado por la ley.

Aun en ese caso, en el que el arrendador tenga la voluntad y tome las acciones necesarias para subsanar una deficiencia, no es motivo de desistimiento de contrato.

Si son circunstancias ajenas al estado del inmueble, el arrendador debe recordar al arrendatario que existe un periodo mínimo de estancia que son seis meses y a partir de ese sexto mes ha de dar un aviso formal de treinta días.

En cualquier caso es conveniente dejarlo claro en el contrato de alquiler y explicarlo muy bien al arrendatario.

El artículo 11 del Título I de la ley de la Ley de Arrendamientos Urbanos es clara: «El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días». La misma ley plantea diferentes casuísticas que regulan la obligación del arrendador y del arrendatario en caso de hacer mejoras en el inmueble.

En cualquier caso, es exigible que cumpla el inquilino con el periodo mínimo de arrendamiento de seis meses y el pago del mismo periodo, del mismo modo que es obligación del arrendador subsanar deficiencias del inmueble que comprometan su habitabilidad.

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